Un piso de alquiler turístico en La Manga vive de un calendario: entradas y salidas cada pocos días en verano, ocupación escasa en invierno y una casa que se vacía y se llena sin descanso. Ese ritmo desgasta grifos, persianas, cerraduras y equipos de aire mucho antes de lo que ocurre en una vivienda habitada. En EKASER revisamos y preparamos estas viviendas a lo largo de todo el año, con visitas coordinadas con tus reservas y presupuesto cerrado por WhatsApp.
El ritmo de temporadas del alquiler turístico en La Manga
La franja tiene dos velocidades y un plan de mantenimiento útil entiende ambas. Entre junio y septiembre cada hueco entre entradas es una oportunidad para reparar; el resto del año, la prioridad es que la casa aguante semanas cerrada sin novedades:
- Temporada alta. Cambios de semana cada pocos días: las reparaciones se encajan en la ventana entre un huésped y el siguiente, con el informe enviado el mismo día.
- Temporada media. Primavera y otoño son el momento natural para repasar pintura, juntas y equipos, cuando todavía hay tiempo y menos prisas.
- Temporada baja. El cierre de invierno deja agua, persianas y suministros controlados, y evita que la reapertura empiece con una avería.
Mantenimiento entre entradas y salidas
La revisión corta entre huéspedes es la que evita mensajes de urgencia a las once de la noche. Recorremos la vivienda con una lista fija y te mandamos el informe con fotos:
- Puntos de agua. Grifos, cisternas, desagües y sifones, comprobando que no haya goteos ocultos bajo los muebles.
- Persianas y estores. Guías limpias, cuerda en buen estado y subida y bajada completas sin forzar el mecanismo.
- Electricidad. Enchufes, interruptores y bombillas de cada estancia, con el diferencial comprobado.
- Cerraduras y llaves. Es donde más incidencias aparecen justo en la entrada, cuando hay prisa.
- Aire acondicionado y extractor. Filtros limpios y mandos con pilas nuevas antes de la siguiente llegada.
- Accesorios de baño y cocina. Barras, jaboneras y toalleros, que se aflojan con el uso diario de cada huésped.
Humedad marina y salitre en la franja
Entre el Mediterráneo y el Mar Menor la humedad entra por donde puede, y una casa que solo se abre unos días no se ventila sola. Los sitios donde antes aparece el problema son estos:
- Juntas de ventanas y puertas, que se resquebrajan y dejan pasar el agua de los temporales de otoño.
- Bisagras y herrajes de aluminio, con una capa de salitre que endurece el movimiento hasta trabarlos.
- Luminarias y enchufes de terraza, con óxido en los contactos y fallos intermitentes en el circuito.
- Paredes de baños y dormitorios sin ventilar, donde la mancha de moho crece en cuestión de días.
Cuando la mancha ya está formada, la tratamos y repintamos; el tratamiento de moho y repintado parte Desde €50. Lo importante es llegar antes de que el problema alcance el yeso.
Cierre de temporada y reapertura
Mano de obra. Material aparte. Precios sin IVA. Tarifa mínima €50.
El cierre incluye revisión de agua y suministros, persianas, cerramientos y control de humedades, con la lista de lo visto enviada por WhatsApp. En primavera, la reapertura y puesta a punto parte Desde €70: se arranca la instalación, se comprueba el agua caliente y se dejan los equipos listos. Si prefieres revisar la vivienda solo cuando van a entrar huéspedes, la revisión de propiedad antes de llegada sale Desde €50.
Cómo coordinamos las visitas con tus reservas
Nos pasas el calendario de entradas y salidas y encajamos las rondas en los huecos reales, sin tocar las reservas. Atendemos de lunes a viernes de 8:00 a 19:00 y ajustamos por WhatsApp la primera hora disponible. Si quieres delegar el mantenimiento ordinario, en nuestro servicio de manitas en La Manga organizamos visitas programadas durante los doce meses, y la lista que usamos en cada llegada la tienes desarrollada en el checklist para la llegada de inquilinos.
Dónde trabajamos
Nuestra zona de servicio cubre el Noroeste de Murcia y toda la franja del Mar Menor. Trabajamos con pisos, áticos, villas y chalets de La Manga, y también en Cabo de Palos, Mar de Cristal y Playa Honda. Si nos escribes con la dirección y las fechas, te confirmamos si encajamos en tu calendario; el resto de tarifas está publicado en la página de precios de manitas.
